Lekdetectie Vlaardingen

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Een waterrekening die ineens hoger uitvalt en een waterdruk die langzaam wegzakt zijn de twee stilste signalen van een lek. Er is geen natte plek, er druppelt niets, en juist daarom merken de meeste mensen ze pas na maanden.

Begin bij je verbruik en leg het naast dezelfde periode vorig jaar. Een kraan die druppelt kost je al ongeveer vijfendertig kuub water per jaar. Een dun straaltje uit een lekke leiding loopt richting honderdveertig kuub. Dat poets je niet weg met een extra wasje, dus als je waterrekening te hoog is zonder verklaring gaat er ergens water weg dat niemand in huis gebruikt.

Bij de druk let je op het verschil tussen sluipend en plotseling. Wordt de straal bij de douche of de keukenkraan over de maanden zwakker, dus de waterdruk daalt geleidelijk, dan zit er een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. In de Vettenoordse Polder Oost, een van de oudste delen van Vlaardingen waar bijna alle woningen van voor 1970 zijn, gaat het dan vaak om gegalvaniseerd staal dat van binnenuit dichtroest. Valt de druk van de ene op de andere dag weg, dan denken we eerder aan een gesprongen leiding.

Sluit eerst de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak die doorloopt door een versleten vlotter, een druppelende kraan, een tuinkraan die nog openstaat, een waterontharder die 's nachts spoelt. Te hoge druk is trouwens zelf ook een oorzaak, want boven de vijf bar krijgen koperen leidingen en oude soldeernaden het zwaar.

Blijft het onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check uit de volgende sectie. Het verband tussen een hoge waterrekening en lekkage is snel gelegd, maar bewijzen doe je het met de meter. Twijfel je daarna nog, bel gerust even, dan denken we vrijblijvend mee, ook 's avonds. Een collega in Maassluis doet lekdetectie Maassluis als je daar woont.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Waar een verborgen lek zit en waarom het lekt hangt in Vlaardingen sterk af van het bouwjaar van je huis. Ruim de helft van de woningen hier is van voor 1970, en dat zie je terug in het leidingwerk achter de muren.

In het Centrum en de oudste straten is het merendeel vooroorlogs. Daar komen we nog regelmatig loden binnenleidingen tegen achter de watermeter, met grijs gietijzeren afvoeren die door de jaren dichtslibben met kalk en roest. Lood achter de meter is een gezondheidsrisico en hoort vervangen te worden, en gietijzer scheurt op de naden. In de Vogelbuurt Noord en de Hoogkamer, allebei vrijwel volledig wederopbouw, ligt vaak nog gegalvaniseerd staal. Dat roest van binnenuit dicht, wat je merkt aan een steeds zwakkere straal en bruin water in de ochtend. In de Drevenbuurt, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, is koper standaard en zijn de soldeernaden de zwakke plek. De jaren negentig-woningen in de Zuidbuurt hebben koper dat er meestal prima ligt, al gaan naden van dertig jaar oud bij drukpieken wel eens huilen. In het nieuwe deel van de Babberspolder Oost ligt meerlagenbuis met persfittingen, en daar zoeken we naar een koppeling die niet volledig is geperst, want die lekt pas maanden na oplevering. In de Babberspolder West, met veel woningen uit de eerste naoorlogse jaren, treffen we die overgang van lood naar staal juist door elkaar aan.

De plekken zelf zijn overal hetzelfde. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer bij vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen gaat, en onder het keukenblad bij de aansluitingen van wasmachine en vaatwasser. Een waterlek in muur of vloer meldt zich zelden op de plek waar het ontstaat.

Van alles wat wij opsporen zit veruit de grootste groep in de waterleiding, daarna komen de cv-installatie, het riool, het dak en de badkamer. De oorzaken lopen mee met het materiaal, van corrosie bij koper door agressief water tot staal dat van binnen wegroest, een boortje dat net te diep ging of slecht soldeerwerk uit een oude verbouwing. En in de lager gelegen delen van de stad komt het veen erbij, want de bodem zakt en trekt aan leidingen en riolen. Een lekkage in de kruipruimte begint hier vaak met precies zo'n zetting.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera maakt temperatuurverschillen zichtbaar. Water dat uit een leiding lekt is warmer of kouder dan het materiaal eromheen, en op het thermogram tekent dat zich af als een afwijkende vlek waar niets hoort te zijn. Het oppervlak hoeven we daarvoor niet eens aan te raken.

Infrarood lekdetectie is het sterkst bij vloerverwarming. De camera laat niet alleen de afwijking zien maar ook het hele verloop van de slangen, zodat we weten waar we straks wel en niet mogen boren. Ook cv-leidingen en grote vlakken muur of vloer scannen we er snel mee, wat in de nieuwbouw van de Babberspolder Oost in Vlaardingen met vloerverwarming door het hele benedendeel veel tijd scheelt.

Er komt vaak iets bij dat je niet zocht. Koudebruggen en condensplekken lichten op dezelfde beelden op, dus na een scan weet je ook of dat vocht in de hoek van de slaapkamer echt een lek is of gewoon een isolatieprobleem. Dat scheelt een hoop verkeerd graafwerk en een hoop discussie.

De methode heeft grenzen en die noemen we liever vooraf. Er moet een temperatuurverschil zijn, dus een koudwaterleiding in een koude vloer geeft weinig beeld. Een dikke dekvloer, tapijt of een houten vloerdeel dempt het signaal ook. Daarom is de warmtebeeldcamera bij ons zelden de enige meting. Hij wijst het gebied aan en een tweede techniek prikt de exacte plek af. Wat hij nooit doet, is een gat in je muur maken.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Vlaardingen

Blijft een deel van je vloer koud terwijl de verwarming aanstaat, dan is er iets mis met de vloerverwarming. Andere signalen zijn een vloer die niet meer op temperatuur komt, een vochtige plek in de dekvloer die er altijd is, en een cv-druk die blijft zakken. Dat laatste komt verderop bij de cv-ketel terug.

De oorzaak is bijna altijd mechanisch. Iemand heeft een schroef of een boortje net te diep in de vloer gezet, een slang is bij de aanleg geknikt of beschadigd geraakt, of er ligt een koppeling in de dekvloer weggewerkt die na jaren stoken loslaat. Vloerverwarming koude plekken vertellen ons meteen in welke groep we moeten zoeken.

Onze aanpak gaat in twee stappen. Eerst brengen we met thermografie het slangenverloop en de afwijking in beeld, daarna persen we per groep af of zetten we traceergas in om de plek exact te markeren. De dekvloer blijft dicht tot we weten waar we moeten zijn. Pas dan gaat de vloer open, alleen op de aangewezen plek, en komt er een reparatiekoppeling in met tien jaar garantie op het herstel.

Deze vraag komt bij ons het vaakst uit de nieuwbouw. In de Babberspolder Oost en de nieuwere delen van Vlaardingen aan de zuidkant ligt in vrijwel elk benedenhuis vloerverwarming, meestal in meerlagenbuis met persfittingen. Lekdetectie vloerverwarming vraagt daar geduld en de juiste apparatuur, geen breekhamer. Bel en we komen kijken, dag en nacht en ook in het weekend, en binnen een minuut weet je wat het gaat kosten. Woon je in Berkel en Rodenrijs, dan pakt een collega lekdetectie Berkel en Rodenrijs voor je op.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Een lekkage badkamer ligt bijna nooit aan de tegels zelf. De boosdoeners zijn de versleten kitrand langs douchebak of bad, voegen die poreus zijn geworden, de aansluiting van de douchebak, een sifon die is losgetrild en de verborgen aansluitingen achter een inbouwreservoir.

Het klassieke signaal komt een verdieping lager. Een vochtplek plafond, meestal eerst als een gele kring die na een paar weken uitloopt. Recht boven die kring hoeft niets aan de hand te zijn, want water loopt eerst over de vloerconstructie of langs een balk voordat het doorzakt. In de portiekflats van de Indische Buurt in Vlaardingen melden mensen zich daarom regelmatig met een plek in de slaapkamer terwijl het lek in de badkamer van de bovenbuur zit.

Zelf kun je één ding heel scherp waarnemen. Is de plek alleen nat vlak na het douchen en droogt hij daarna weer op, dan gaat het om een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Wordt de plek ook groter terwijl er dagen niemand doucht, dan lekt er een leiding die onder druk staat. Dat verschil bepaalt bij ons de hele aanpak.

Wij beginnen met een visuele inspectie van kit, voegen en afvoerpunten, en zetten daarna een rookproef of een akoestische meting in om de bron af te bakenen. Gericht dus, zonder een hele wand of vloer open te breken. Eén waarschuwing uit de praktijk. Een lekkende voeg overkitten maskeert het probleem alleen, want het vocht trekt achter de wand rustig door en komt maanden later terug, dan met schimmel erbij. Twijfel je tussen kitrand en leiding, bel gerust even, we kijken dag en nacht met je mee. Ook in Barendrecht helpt een collega je bij lekdetectie in Barendrecht.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is ons drukste seizoen en dat heeft twee oorzaken. Water dat bevriest zet uit en drukt een leiding open, en het stoken zelf laat leidingen uitzetten en krimpen tot koppelingen losraken en haarscheurtjes ontstaan. Vlaardingen telt gemiddeld bijna vijftig vorstdagen per jaar, dus dit is geen theoretisch verhaal.

De valkuil zit in de timing. Een bevroren leiding gebarsten in de nacht lekt vaak nog niets, want het ijs zit er als een prop in. Pas bij de dooi, soms dagen later, komt het water los en dan meteen flink. Mensen bellen ons daarom zelden tijdens de vorst en massaal in de week erna.

Kwetsbaar zijn de plekken waar geen warmte komt. Leidingen in de kruipruimte, leidingwerk langs of in een buitenmuur, de buitenkraan, de garage, de berging, een onverwarmde uitbouw. In de wederopbouwwoningen van de Vogelbuurt Noord en de Hoogkamer loopt de aanvoer vaak vlak langs de gevel met weinig isolatie ertussen, en dat zijn de adressen waar we na een vorstperiode het vaakst een lekkage door vorst opsporen.

Vermoed je dat er iets is gesprongen, draai dan de hoofdkraan dicht, volg de eerste-hulp-stappen verderop op deze pagina en laat het daarna snel opsporen voordat het dooiwater verder de constructie in trekt. Voorkomen kan ook. Isoleer de leidingen op koude plekken, tap de buitenkraan in de herfst af en blijf bij vorst gewoon doorstoken, ook omdat een verzekeraar schade kan afwijzen als het huis koud heeft gestaan. Na een vorstperiode zijn we extra alert en houden we ruimte vrij in de planning, dus bel 010 261 53 49 en we plannen je snel in, ook 's avonds en in het weekend. In Hellevoetsluis helpt een collega je met lekkage opsporen in Hellevoetsluis.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Bij ons vindt en maakt dezelfde monteur het lek. Dat klinkt logisch, maar zo werkt het in deze branche niet altijd. Een gespecialiseerd lekdetectiebedrijf spoort op en levert een rapport, en daarna mag je zelf iemand zoeken die het gaat repareren. Twee bedrijven, twee afspraken, twee rekeningen en een week ertussen waarin het water gewoon doorloopt.

Die tussenstap slaan wij over. Wie de meting doet heeft het gereedschap en de materialen bij zich om het lek meteen te herstellen. Geen tweede afspraak, geen wachttijd tussen vinden en maken, en geen verhaal dat halverwege wordt overgedragen aan iemand die er niet bij was.

Je hoeft ook niet uit te zoeken wat voor bedrijf je nodig hebt. De vraag lekdetectie of loodgieter komt vaak voorbij aan de telefoon, en het antwoord is dat wij allebei zijn. Een lekdetectie specialist in Vlaardingen met een volledig uitgeruste bus, en tegelijk de loodgieter in Vlaardingen die het hele traject aanneemt, van de eerste meting tot de laatste tegel terug op zijn plek. Zit het lek in de badkamer, achter een keukenblok of onder de vloer van een portiekwoning in de Indische Buurt, wij nemen het van je over.

Het meetrapport voor je verzekeraar krijg je er standaard bij, zonder dat je erom hoeft te vragen. En op het herstel zit tien jaar garantie. Komt het op dezelfde plek terug, dan komen wij terug. Bel Loodgieter Vlaardingen, dag en nacht bereikbaar, en binnen een minuut weet je wat je aan ons hebt.

Schade beperken tot wij er zijn

De eerste minuten bepalen hoe groot de schade wordt. Draai als eerste de hoofdkraan dicht, meestal bij de watermeter in de meterkast of in een kastje onder de trap. In de oudere woningen van de Vettenoordse Polder Oost in Vlaardingen zit die kraan soms bij de kelderingang, dus zoek hem één keer op een rustig moment op, dan hoef je later niet te zoeken.

Schakel daarna de elektra uit in de natte zone via de groepenkast. Water en stopcontacten in een doorweekte muur gaan slecht samen. Ruim vervolgens het water op met dweil en emmer, haal spullen, kleden en dozen uit het natte gebied en zet meubels op blokjes of verplaats ze helemaal. Natte vloerbedekking en tapijt haal je er het liefst meteen uit, want die houden vocht vast en zetten de hele ruimte vol met een muffe lucht.

Maak foto's voordat je opruimt. Van de plek, van de schade en van de spullen die nat zijn geworden. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekeraar en herstel niets voordat die de situatie heeft kunnen beoordelen, ook niet als het een klein klusje lijkt. Ventileren helpt in die eerste uren echt, dus zet ramen tegen elkaar open zolang het buiten droog is.

Gaat het om een lek in het cv-circuit, schakel dan de ketel uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je bijvult pomp je water dieper de vloer of de muur in, en dat maakt het herstel groter dan nodig. Draai de radiatorkranen dicht in de ruimte waar je het vermoedt en laat de installatie verder met rust tot er iemand naar kijkt.